Cím: 9024 Győr, Wesselényi u. 6.

Az egykori Frigyes Laktanya történelmi épületegyüttes Lőportár épületének rekonstrukciójával egy bruttó kb. 1600 m²-es, impozáns irodaház született. A műemlék épülettömbhöz egy új, modern kb. 1000 m²-es épületszárny csatlakozik.
 Az épület földszintjén saját bejárattal rendelkező kirakatos üzlethelyiségek és szolgáltatói tevékenységre alkalmas területek, az emeleteken pedig irodák bérelhetők.

Elhelyezkedés

A Leier City Center Arzenál Irodaház a győri buszpályaudvar és a vasútállomás szomszédságában, a Baross híd „lábánál" kialakított Leier City Center üzleti és lakónegyedben helyezkedik el. A műemléki ingatlanegyüttes pár perces sétára található a Városházától és Győr belvárosától.

Általános leírás

Az egykori Frigyes Laktanya utolsó műemlék épületének felújítása 2015 őszén kezdődött meg. Az épület 2017 tavaszától egy földszint + emelet + tetőtér elrendezésű, bruttó kb. 1600 m²-es, impozáns  irodaháznak ad otthont, melyhez  bővítményként egy új, egyszintes épületszárny csatlakozik.  A modern épület harmonikusan illeszkedik a történelmi környezetbe, a szigorú mértani formáit lágyítja a  homlokzat hatalmas üvegfelületein visszatükröződő, környező klasszikus épületek és a közöttük elterülő dekoratív park látványa.
A Hunyadi u.-Zrínyi u.-Wesselényi u.- Baross Gábor út által határolt terület gépjárművel, kerékpárral és gyalogosan is minden irányból könnyen megközelíthető és kiváló tömegközlekedési kapcsolattal bír. A  bérlők és ügyfelek számára a parkolás  a Leier City Center területén kialakított mélygarázsban és felszíni parkolóban biztosított.

Szintek, területek / Bérlemények

A Leier City Center üzleti- és lakónegyed Arzenál Irodaháza  Győr központjában, forgalmas közlekedési csomópont  közelében, kellemes, zöld környezetben kínál bérlésre színvonalas üzlethelyiségeket,  irodákat.
A földszinti, kirakatos bérleti egységek kiválóan megfelelnek kiskereskedelmi üzletek és szolgáltatóegységek elhelyezésére. Az új épületszárny több saját utcai bejárattal rendelkezik ezáltal a közel 1000 m²-es terület több bérleti egységre is osztható, ugyanakkor a műemlék épület földszintjével összekapcsolva kb. 1375 m²-es bérlemény képezhető.  A nagyméretű, egy légterű helyiségek alkalmasak fitnesz-wellness- rekreációs vagy kereskedelmi funkció kiszolgálására, de a terek rugalmas felosztásával humán egészségügyi és egyéb kényelmi szolgáltatások is megvalósíthatók.   
A műemlék épület emeletén található irodák a Wesselényi u. felőli főbejáraton és reprezentatív lépcsőházon át közelíthetők meg, ahol a lépcsőkarok orsóterében egy panoráma lift kapott helyet. A bérlők közös  használatában álló mosdócsoportok szintenként, az épület középső magjában kerültek kialakításra.

Bérelhető területek:

•     Mélygarázs raktárak: kb. 50 m²
•     Földszint: kb. 1375 m² nettó hasznos bérterület
•     Első emelet: kb. 430 m² nettó hasznos bérterület
•     Tetőtér: kb. 424 m² nettó hasznos bérterület

Műszaki jellemzők

A bérleti egységeket „A" kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel, igény esetén "kulcsrakész", azonnal költözhető állapotban adjuk át a bérlők részére.  A bérlemények rugalmasan  feloszthatók, a  végleges kialakítás a bérlői igények figyelembe vételével történhet.

A bérlemények alapfelszereltsége:

• Léghűtés – légfűtés kétcsöves, álmennyezetbe süllyesztett fan-coilokkal
• Padlódobozokban elhelyezett végpontok és elektromos csatlakozások
• Moduláris PVC padló
• Süllyesztett LED paneles, energiatakarékos lámpatestek
• Hőszigetelt bukó-nyíló ablakok
• Hőmennyiség- és elektromos főmérők
• Teakonyha kialakítási lehetőség
• Helyiségek belmagassága:280 cm földszinten, 290 cm az emeleten és 265-275 cm a tetőtérben

Egyéb jellemzők:

• Kamerás megfigyelés és mozgásérzékelők a közösségi terekben
• Hőszivattyú (fűtésre és hűtésre), folyadékhűtő
• Hőközpont távfűtéssel - kétcsöves fűtési rendszer
• Padlófűtés a közös területeken, fan-coil a bérterületeken
• Tűzjelző rendszer
• Felvonó (630 kg teherbírással)
• Részben nyilvános, 330 férőhelyes mélygarázs és 180 db felszíni parkoló, beléptető rendszerrel, fizető automatákkal
• Szintenként mosdóblokk a bérlők közös használatában
• Tetőterasz az  emeleten
• Akadálymentesített közlekedés, mozgássérült mosdó
• Proxy-kártyás személybeléptető rendszer
• Kaputelefon
• „A" kategóriás irodaminőség és –felszereltség
• Bérterület végleges kialakítása a bérlői igények alapján
• Rugalmas térfelosztási lehetőség (cellás és egyterű irodakiosztás)

Szolgáltatások

• rugalmas nyitva tartási idő 
• 365/7/24 irodai hozzáférés
• professzionális, tapasztalt üzemeltetés
• Helyszínen lévő gondnoki szolgálat
• Kijelölt mélygarázs- és felszíni férőhelyek a bérlők számára
• Ügyfél parkolási lehetőség (nyilvános mélygarázs és felszíni parkoló)
• Bérelhető raktárhelyiségek a mélygarázs szinten
• Internet- és telefon csatlakozási lehetőség
• Recepció szolgálat (LCC "A" Irodaházban)
• Őrszolgálat
• Bérelhető konferenciatermek (LCC "A" Irodaházban)
• Kávézó-bisztró (LCC "A" Irodaházban)
• Catering szolgáltatás rendezvényekhez
• Bérelhető klubterem (LCC "A" Irodaházban)

Ingatlan értékesítő

A bérleti feltételekkel és a jelenleg szabad területekkel kapcsolatban, kérjük, érdeklődjön ingatlanértékesítőnknél.

Pőczéné Gősi Kata
9024 Győr, Baross G.út 42.
Mobil: +36 30 537 5973
Telefon: +36 96/512-551, +36 96/512-550
Email: gosi.kata##kukac##leier.hu