Cím: 9024 Győr, Hunyadi J. u. 14.

Az egykori Frigyes Laktanya buszpályaudvar melletti Legénységi ’A’ épületéből egy bruttó kb. 5600 m²-es, impozáns irodaház született. A műemléképület földszintjén utcafrontos, saját bejárattal rendelkező, nagybelmagasságú, elegáns üzlethelyiségek bérelhetők. Az épület reprezentatív aulájában további területek kiadók.

Elhelyezkedés

A Leier City Center „A" Irodaház a vidéki buszpályaudvar mellett, a Hunyadi János utca 14. szám alatt található. A Leier City Center néven újjászületett exkluzív üzleti- és lakónegyed a Baross híd „lábánál", a győri buszpályaudvar és a vasútállomás szomszédságában helyezkedik el. A műemléki ingatlan együttes pár perces sétára található a Városházától és Győr belvárosától.

Általános leírás

Az egykori Frigyes Laktanya buszpályaudvar melletti legénységi „A" épületének felújítása 2008 februárjában kezdődött meg. Az épület 2009 őszétől egy pince + földszint + 2 emelet + tetőtér + galéria elrendezésű, bruttó kb. 5600 m2-es, impozáns irodaháznak ad otthont. Győr egyik legelegánsabb irodaháza a mai modern bérlői követelményeket maximálisan kielégíti, nemcsak a kiváló elhelyezkedésnek és a magas műszaki jellemzőknek, hanem az épületben és a környéken kínált sokrétű szolgáltatásnak is köszönhetően.

A reprezentatív irodaház belsejébe két, a főbejáratok felől íves üveghomlokzatú, hidakkal összekötött épületmag került beépítésre, egyedülálló építészeti látványt nyújtva. A belső átriumos üvegszerkezet impozáns megjelenést kölcsönöz az épületnek. A szintek két szárnyra és a belső épületmagra tagozódnak, melyek között mindkét oldalon a bérlők közös használatában álló mosdócsoport, a lépcsőház és két lift kap helyet.

Az épületben nagy belmagasságú, az „E" alakú alaprajzi elrendezésnek köszönhetően rendkívül világos irodák kerülnek kialakításra, melyek mind egyterű, mind cellás irodakiosztásra alkalmasak. A bérleti egységek igény szerinti méretben: kb. 40 m2-től egészen a fél (kb. 600 m2), vagy akár a teljes szint (kb. 1200 m2) nagyságig képezhetők.

A földszinten utcafrontos, részben saját utcai bejárattal is rendelkező üzlethelyiségek kerültek kialakításra. Az impozáns recepciós tér mellett melegkonyhás kávézó-bisztró üzemel. A földszinten pl. ügyfélszolgálati tér, bemutatóterem, és exkluzív orvosi rendelők kaptak helyet. Az épület 1. emeletén 2 db, egyenként kb. 190 m2-es konferenciaterem tálalható, melyek befogadóképessége széksorosan kb. 180 fő. A konferenciatermeket – térítés ellenében – mind az irodabérlők, mind külsős ügyfelek igénybe vehetik. A pincében hangulatos söröző-vendéglátóegység került kialakításra, mely céges rendezvények, összejövetelek helyszíneként is szolgálhat.

Az irodákat „A" kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel adjuk át a bérlők részére. A bérlők és ügyfelek számára a parkolás a Leier City Center alatti, részben nyilvános mélygarázsban, és a felszíni parkolóban biztosított.

Irodakiépítés, felszereltség:

Az irodákat „A" kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel, kulcsrakész, azonnal költözhető állapotban adjuk át a bérlők részére.

• Tiszta belmagasság: 3-3,25 m
• Léghűtés – légfűtés kétcsöves, álmennyezetbe süllyesztett fan-coilokkal
• Gipszkarton válaszfalak 20% cellás - 80% egyterű elrendezés alapján
• Padlódobozokban elhelyezett végpontok és elektromos csatlakozások
• Moduláris szőnyegpadló vagy PVC padló
• Függesztett lámpatestek
• Hőszigetelt bukó-nyíló ablakok
• Hőmennyiség- és elektromos főmérők
• Teakonyha kialakítási lehetőség
• Legkisebb leválasztható iroda mérete: kb. 20 m2

Szintek, területek / Bérlemények

• Pince külső raktárakkal: kb. 150 m2
• Földszint: kb. 881 m2 nettó hasznos bérterület
• Első emelet: kb. 1050 m2 nettó hasznos bérterület
• Második emelet: kb. 1060 m2 nettó hasznos bérterület
• Tetőtér: kb. 1025 m2 nettó hasznos bérterület
• Galéria: kb. 122 m2 nettó hasznos bérterület
• Összesen: kb. 4288 m2 bérterület

Műszaki jellemzők

• Kamerás megfigyelés és mozgásérzékelők a közösségi terekben
• Épület-felügyeleti rendszer
• Hőszivattyú (fűtésre és hűtésre), folyadékhűtő
• Hőközpont távfűtéssel - kétcsöves fűtési rendszer
• Padlófűtés a közös területeken, fan-coil a bérterületeken
• Tűzjelző rendszer
• 4 db KONE típusú felvonó (630 és 1000 kg teherbírással)
• Részben nyilvános, 300 férőhelyes mélygarázs beléptetőrendszerrel és kb. 100 db, részben nyilvános udvari parkoló
• Szintenként két mosdóblokk a bérlők közös használatában
• Akadálymentesített közlekedés, mozgássérült mosdók
• Proxy-kártyás beléptető vendégkártya használattal
• „A" kategóriás irodaminőség és –felszereltség
• Bérterület végleges kialakítása a bérlői igények alapján
• Rugalmas térfelosztási lehetőség (cellás és egyterű irodakiosztás)

Szolgáltatások

• 365/7/24 irodai hozzáférés
• Recepció szolgálat (8-17h)
• Őrszolgálat (17-8h)
• Helyszínen lévő gondnoki szolgálat
• Kijelölt mélygarázs- és felszíni férőhelyek a bérlők számára
• Ügyfél parkolási lehetőség (nyilvános mélygarázs és felszíni parkoló)
• Internet- és telefon csatlakozási lehetőség
• Bérelhető konferenciatermek
• Kávézó-bisztró
• Catering szolgáltatás rendezvényekhez
• Bérelhető klubterem
• Wi-Fi a közös területeken
• Postaszolgálat (küldemények átvétele)

Ingatlan értékesítő

A bérleti feltételekkel és a jelenleg szabad területekkel kapcsolatban, kérjük, érdeklődjön ingatlanértékesítőnknél.

Pőczéné Gősi Kata
9024 Győr, Baross G.út 42.
Mobil: +36 30 537 5973
Telefon: +36 96/512-551, +36 96/512-550
Email: ingatlan##kukac##leier.hu